Maison de famille - 8 pièces - 180m2 - Domaize

Mathilde Rogez et Monique Kauffeld, Capifrance vous proposent une maison de famille à réinventer, au cœur de la nature…

À Domaize, dans un environnement paisible offrant une jolie vue dégagée, découvrez cette belle bâtisse en pierres d’environ 180 m², pleine de charme et de potentiel. Mitoyenne de chaque côté par des granges, elle garantit un cadre authentique et préservé.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin d’environ 350 m², idéal pour savourer les beaux jours, créer un espace détente ou laisser libre cours à vos envies de jardinage.

🏡 Une maison aux multiples possibilités
Entièrement à rénover, cette maison se compose actuellement de deux parties communicantes, offrant une belle base pour un projet familial ou même un aménagement modulable.

👉 Première partie :

Une entrée sur un vaste séjour de 56 m², baigné de lumière, avec accès direct au jardin par une porte vitrée
Possibilité d’agrandir cet espace jusqu’à 62 m² en supprimant une salle d’eau et un WC (actuellement aménagés pour un accès PMR)

À l’étage :

Une grande chambre de 23 m² avec balcon
Deux autres chambres (13,3 m² et 15 m²)
Une salle de bain

👉 Deuxième partie :

Une cuisine / salle à manger de 31 m², elle aussi ouverte sur le jardin

À l’étage :

Deux chambres (10 m² et 11 m²)
Un bureau
Un grenier d’environ 30 m² au sol, partiellement aménageable

💡 Un potentiel à exploiter selon vos envies
Aujourd’hui composée de 5 chambres, cette maison peut facilement évoluer vers :

Une grande maison familiale
La création d’une 6ème chambre
L’aménagement d’une seconde salle de bain
Ou encore un espace indépendant selon vos projets

🔧 Travaux à prévoir
Des travaux de rénovation sont nécessaires (électricité, isolation, aménagement intérieur, assainissement à remettre aux normes), mais la toiture est en bon état, constituant une base saine pour votre projet.

Des devis ont déja été réalisés (les montants sont à titre indicatifs et dépendent bien sûr de votre projet) :
- Assainissement : 10846€
- Electricité : 12305€
- Plomberie : 9315€
- Isolation + placo et enduits : 12258€
- Menuiseries : 8568€
- Maçonnerie : 4526,50€

🔥 Chauffage actuel : cheminée avec insert et radiateurs électriques
🪟 Menuiseries : double vitrage sur une partie, survitrage sur l’autre

💛 Un bien rare pour les amoureux de la pierre, à transformer en une maison chaleureuse et pleine de vie, où chaque espace pourra être repensé à votre image. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°514 634 823 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Mathilde ROGEZ Entrepreneur Individuel 07 60 17 95 47 - Réf.947417